相続準備の空き家整理 使ってはだめ　こんな解体業者

相続準備の空き家整理
使ってはだめ
こんな 解体業者

質問
不動産会社から紹介の解体工事会社に実家の解体工事を依頼します。

工事代金は１８０万円ぐらいです。

不動産会社からは
４月◯日に工事に入りますと
連絡があったのですが
工事の契約書とかは
何も言われていません。

だいじょうぶか不安で相談です

答え

「契約書がない」または
「契約書があっても内容がほぼない」
こういうのは
絶対に進めてはダメです！

次のページで実際の契約書→

相続対策のため空き家の
建物解体コンサルティングで
実際にあった例です

実際の契約書

契約書はこれ一枚…

これを見て最初は
メールの添付忘れかと思いました

これの何がいけないか？

もし途中で何か問題が起きた場合の
「取り決め」が
一切、書かれていないこと

具体的な例

・もしも、解体工事が遅れたら？

・もしも、どちらか一方が途中で契約を止めたい場合、金銭の支払いは？

・もしも、実は相手方が暴力団関係者だったら

・もしも、裁判になったらどこの裁判所で？

最低限、これだけは明確に！

・工事の内容、範囲

・工事代金及び支払い方法

・工期（いつまでに完了）

・損害賠償

・引き渡し

・契約不適合責任（民法改正前の瑕疵担保責任）

正直言って
今回のような契約書を出してくる
解体業者は利用しない方が良いです

契約書は何か起きたときに備えて
「取り決め」内容の記載が必要だと
あなたが教えてあげても
その業者からは
「細かいことを言うお客さんだな」
と思われる程度です

本当です
私もこの業者に説明するのに
話が噛み合わなくて
ほとほと疲れたのを未だに覚えています

もう、最初から近づかないほうがよいですよ

当事務所では
不動産会社も運営しているので
相続の準備のための
「不動産相続コンサルティング」も
受け付けしています

相続で売却のために空き家の実家を解体する話はよくあります。

困ったらお近くの専門家に
ご相談下さい